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Lage:

Seligenstadt zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Segeln, Golf und schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten für jeden Bedarf. Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab - natürlich ist auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafès, Bars etc. vorhanden.
Auch die zentrale Lage spricht für sich - Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45. Seligenstadt hat rund 24.000 Einwohner und liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am linken Main-Ufer.
Kleine Gassen, malerische Winkel, gepflegte, farbenprächtige Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Basilika und die Abtei in der bis 1803 Benediktiner-Mönche lebten, dokumentieren Seligenstadts über 1000-jährige Geschichte - 1175 erhielt die Ortschaft Stadtrechte und durfte sich bis 1309 "freie Reichsstadt" nennen. Handwerk und Handel ließen die Einhardstadt im Mittelalter erblühen, es entstand eine liebenswerte historische Altstadt, deren zahlreiche, umsichtig restaurierte Fachwerkhäuser ihr ein besonderes Gepräge geben. Nehmen Sie sich Zeit, folgen Sie den Spuren der wechselvollen Geschichte, überzeugen Sie sich von dem Reiz und der Stimmung in der alten Einhardstadt am Main und Sie werden verstehen, warum man hier "Geschichte hautnah erleben" kann.

Herzlich Willkommen in Seligenstadt!

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 845 m² großen Grundstück in Seligenstadt wird von der ortsansässigen Unternehmung Gefi Bau GmbH das ehemalige Gebäude der Sparkasse Langen Seligenstadt kernsaniert und in ein modernes Dreifamilienwohnhaus inkl. einer kleinen Gewerbeeinheit umgebaut. Gefi Bau ist ein seit über 40 Jahren erfolgreich arbeitendes Unternehmen, das auf eine lange Liste an Referenzen im Rhein Main Gebiet verweisen kann. Das 2-geschossige Wohnhaus mit Flachdach besitzt eine große 4.-Zi. Penthouse-Wohnung mit einer Dachterrassen auf 2 Ebenen in Süd-West-Ausrichtung. Der Entwurf des Grundrisses teilt sich in zwei Schlafbereiche mit je einem Tageslichtbad, Ankleide, Schlafzimmer. Die zwei Erdgeschoss Wohnungen bieten echtes Loft-Wohnen mit einer Deckenhöhe bis ca. 3,80m. Die Bodentiefen Fensteranlagen erschließen die großen Terrassen in dem eigenen Garten. Das Haus besitzt eine sehr solide Massivbauweise die nach der Kernsanierung der aktuellen EnEV (Energieeinspar-verordnung) entspricht. Die aus massiven Beton bestehende Unterkellerung bietet für jede Wohnung einen über 20m² großen Staukeller zzgl. Fahrradraum - Waschkeller und separatem Trockenkeller. Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz und/oder eine Garage direkt am Haus zu erwerben. Die gesamte Außenanlage inkl. der KFZ-Abstellplätze, Mülltonnen- und Fahrradplätze sowie die Bepflanzung werden optisch ansprechend ausgeführt.
Rundum eine einmalige Chance in Seligenstadt eine wirklich außergewöhnliche Immobilie mit einer topmodernen Architektur und wertiger Ausstattung zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung:

Die hellen und modernen Wohnungen sind komplett ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine große ebenerdige Terrasse oder Dachterrasse. Bodentiefe, Kunststofffensteranlagen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Wohnungen. Tageslichtbäder sowie bodengleiche Duschwannen gehören ebenfalls zur Grundausführung der Wohnungen. Eine effiziente Gasbrennwerttherme versorgt die behagliche Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser, die über eine Solarunterstützung verfügt.
Hochwertige Fliesenböden in den Dielenbereichen, Küchen, Bädern und Gäste-WC sowie tapezierte und angelegte Wand- und Deckenflächen gehören ebenfalls zur Standardausstattung. Die Wohnbereiche erhalten moderne Laminat-, Fertigparkett- oder Textilbeläge. Die Treppenstufen im gemeinschaftlichen Treppenhaus werden mit elegantem Granit belegt. Für die Sicherheit sorgt eine Video-Sprechanlage, mit der Sie Ihren Besuch empfangen können. Der Fernsehempfang wird durch eine digitale Satellitenanlage ermöglicht.