Wohnanlage mit 16 Wohnungen Im Mühlengrund 7, 63322 Rödermark - Urberach

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Wohnflächen:
W1 - EG/OG 3 Zi. 103,86 m² VERKAUFT
W2 - EG 3 Zi. 86,53 m² VERKAUFT
W3 - EG 2 Zi. 71,87 m² VERKAUFT
W4 - EG 3 Zi. 88,53 m² VERKAUFT
W5 - EG 3 Zi. 88,30 m² VERKAUFT
W6 - 1.OG 3 Zi. 92,98 m² VERKAUFT
W7 - 1.OG 2 Zi. 72,26 m² VERKAUFT
W8 - 1.OG 3 Zi. 88,52 m² VERKAUFT
W9 - 1.OG 3 Zi. 88,53 m² VERKAUFT
W10 - 2.OG 2 Zi. 78,64 m² VERKAUFT
W11 - 2.OG/DG 3 Zi. 94,67 m² VERKAUFT
W12 - 2.OG/DG 4 Zi. 113,95 m² RESERVIERT
W13 - 2.OG/DG 3 Zi. 100,49 m² VERKAUFT
W14 - 2.OG 4 Zi. 121,54 m² VERKAUFT
W15 - DG 2 Zi. 69,46 m² VERKAUFT
W16 - DG 2 Zi. 76,55 m² VERKAUFT
PKW-Stellplätze:
21 Tiefgaragenstellplätze à 15.000,-- €
5 Außenstellplätze à 5.500,-- €
Lage:

Die Stadt Rödermark mit Ihren Ortsteilen Ober-Roden, Urberach, Waldacker, Messenhausen besitzt ca. 28.500 Einwohner und liegt in der „Grünen Mitte" des südlichen Rhein-Main-Gebietes im Kreis Offenbach. Teil der bedeutenden Metropolregion Frankfurt Rhein-Main, einer der stärksten und dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa mit überdurchschnittlich hohem Arbeitskräftepotenzial.

Profitieren auch Sie von einem sehr ausgewogenen Preisniveau der Wohn,- Gewerbeimmobilien; ein unschätzbarer Vorteil bei einer Lage im Herzen der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.
Als Wohnstandort für Sie und Ihre Familie bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigem Kultur-, Kunst-, und Freizeitangebot. Vitale Stadtteilzentren mit hochwertigem Einzelhandel, eine offene Stadtgesellschaft und eine wirtschaftsfreundliche Verwaltung komplettieren das attraktive Profil.

Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit internationaler Anbindung, erreichen Sie von Rödermark in 10 Minuten die Bundesautobahn A 3 und gelangen auf kurzem Weg in die hessischen und bayerischen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Aschaffenburg. Der Flughafen Frankfurt/Rhein-Main ist nur 20 Minuten und der Business Airport Egelsbach 10 Minuten entfernt.
Wir freuen uns sehr, Sie in Rödermark zu begrüßen. Herzlich willkommen!

Objektbeschreibung:

Gefi-Bau ist ein seit über 45 Jahren erfolgreich arbeitendes Unternehmen, das auf eine lange Liste an Referenzen im Rhein Main Gebiet verweisen kann.

Auf einem ca. 1.336 qm großen Grundstück in Urberach errichten wir ein modernes Mehrfamilienwohnhaus mit 16 Wohnungen, Aufzug und Tiefgarage.
Der Mühlengrund liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmärkten und Fachgeschäften.
Der Bahnhof von Urberach ist 2 Gehminuten vom Objekt entfernt, mit Zugverbindungen nach Offenbach Frankfurt und Darmstadt. Das Wohnhaus besitzt 2-, 3-, 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 70 qm bis 120 qm, Balkone und Terrassen. Die EG-Wohnungen besitzen Sondernutzungsrechte an den Gartengrundstücken.

Das Haus wird in solider Massivbauweise mit Außendämmung gemäß der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung) errichtet und einen massiven Keller aus wasserundurchlässigem Beton. Alle Geschosse von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, sind über einen Aufzug zu erreichen. Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage oder einen Außenstellplatz direkt am Haus zu erwerben. Die gesamte Außenanlage inkl. der KFZ-Abstellplätze, Mülltonnen- und Fahrradplätze sowie die Bepflanzung werden optisch ansprechend ausgeführt.
Rundum eine gute Chance in Urberach eine topmoderne Wohnung mit wertiger Ausstattung zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung:

Die hellen und modernen Wohnungen sind komplett ausgestattet, ein rollstuhlgerechter Personenaufzug hält in jedem Geschoss vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Jede Wohnung hat mindestens einen großen Balkon, Dachterrasse oder eine ebenerdige Terrasse. Bodentiefe, große ca. 212 cm hohe Kunststofffensteranlagen mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Wohnungen. Tageslichtbäder sowie bodengleiche Duschwannen gehören ebenfalls zur Grundausführung der Wohnungen. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die behagliche Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser.
Fliesenböden in den Dielenbereichen, Küchen, Bädern und Gäste-WC sowie tapezierte und angelegte Wand- und Deckenflächen gehören ebenfalls zur Standardausstattung. Die Wohnbereiche erhalten moderne Fertigparkett-, Laminat- oder Textilbeläge. Die Innentreppe der Dachgeschosswohnungen über 2 Geschosse wird mit massiven Holzstufen auf einer Stahlkonstruktion ausgeführt, die Treppenstufen im gemeinschaftlichen Treppenhaus werden mit elegantem Granit belegt. Für die Sicherheit sorgt eine Video-Sprechanlage, mit der Sie Ihren Besuch empfangen können. Der Fernsehempfang wird durch eine digitale Satellitenanlage ermöglicht.

Bei weitergehendem Interesse können Sie gerne eine detaillierte, ausführliche Baubeschreibung bei uns anfordern.