Ketteler Straße 47-49, 63500 Seligenstadt – Klein-Welzheim

Ketteler Straße 47-49, 63500 Seligenstadt – Klein-Welzheim
Ketteler Straße 47-49, 63500 Seligenstadt – Klein-Welzheim
Ketteler Straße 47-49, 63500 Seligenstadt – Klein-Welzheim
Ketteler Straße 47-49, 63500 Seligenstadt – Klein-Welzheim
Ketteler Straße 47-49, 63500 Seligenstadt – Klein-Welzheim
Ketteler Straße 47-49, 63500 Seligenstadt – Klein-Welzheim
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Wohnflächen Kettelerstraße 47-49:
W1 - EG links 3 Zi. (inkl. Garten) 98,88 m² 359.000,-- €
W2 - EG Mitte 3 Zi. (inkl. Garten) 94,78 m² 346.000,-- €
W3 - EG rechts 3 Zi. (inkl. Garten) 100,89 m² RESERVIERT
W4 - OG links 3 Zi. 98,90 m² 356.000,-- €
W5 - OG Mitte 3 Zi. 94,67 m² RESERVIERT
W6 - OG rechts 3 Zi. 100,91 m² RESERVIERT
W7 - DG links 3 Zi. 108,33 m² 396.000,-- €
W8 - DG rechts 3 Zi. 119,10 m² 438.000,-- €
Parkplätze:
10 TG-Plätze à 15.000,-- €
3 Außenstellplätze à 4.500,-- €
Lage:

Seligenstadt zählt mit seinen Ortsteilen Klein-Welzheim und Froschhausen zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Segeln, Golf, Reiten und schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten für jeden Bedarf. Von der Ketteler Straße 47-49 bis zum Mainuferweg sind es ca. 500 m zu Fuß. Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab - natürlich ist auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars vorhanden.
Auch die zentrale Lage spricht für sich - Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45. Seligenstadt besitzt rund 24.000 Einwohner und liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am linken Main-Ufer.
Kleine Gassen, malerische Winkel, gepflegte, farbenprächtige Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Basilika und die Abtei in der bis 1803 Benediktiner-Mönche lebten, dokumentieren Seligenstadts über 1000-jährige Geschichte - 1175 erhielt die Ortschaft Stadtrechte und durfte sich bis 1309 "freie Reichsstadt" nennen. Handwerk und Handel ließen die Einhardstadt im Mittelalter erblühen, es entstand eine liebenswerte historische Altstadt, deren zahlreiche, umsichtig restaurierte Fachwerkhäuser ihr ein besonderes Gepräge geben. Nehmen Sie sich Zeit, folgen Sie den Spuren der wechselvollen Geschichte, überzeugen Sie sich von dem Reiz und der Stimmung in der alten Einhardstadt am Main und Sie werden verstehen, warum man hier "Geschichte hautnah erleben" kann.

Herzlich willkommen in Seligenstadt Klein-Welzheim!

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 1024 m² großen Grundstück in Kein-Welzheim errichtet die Unternehmung Gefi Bau GmbH ein modernes Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohnungen, Aufzug und Tiefgarage. Gefi Bau ist ein seit über 45 Jahren erfolgreich arbeitendes Unternehmen, das auf eine lange Liste an Referenzen im Rhein Main Gebiet verweisen kann.
In der Nachbarschaft sind alle Zutaten rund um das Kochen und den Haushalt zu bekommen Die Ketteler Straße 47-49 liegt ca. 800 m von den Einkaufsmöglichkeiten (Rewe u. Metzgerei Kuhn, Bäckerei Wolz) entfernt. Ebenfalls „um die Ecke“ in direkter Nachbarschaft befindet sich die Sparkasse und die Volksbank sowie eine Apotheke. Der Bahnhof von Seligenstadt ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Objekt entfernt, mit Zugverbindungen nach Darmstadt – Hanau – Offenbach – Frankfurt / Main. Das Wohnhaus besitzt zwei 3.-Zimmer Penthouse-Wohnungen mit großer dreiseitiger Dachterrassen in Süd -Ausrichtung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind ebenfalls großzügige 3.-Zimmer Wohnungen geplant die jeweils über eine Süd-Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie einen Süd-Balkon im ersten Obergeschoss verfügen. Das Haus wird in solider Massivbauweise mit Außendämmung gemäß der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung) errichtet und besitzt einen massiven Keller mit Tiefgarage aus wasserundurchlässigem Beton. Alle Geschosse von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, sind über einen Aufzug zu erreichen. Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage oder einen Außenstellplatz direkt am Haus zu erwerben. Die gesamte Außenanlage inkl. der KFZ-Abstellplätze, Mülltonnen- und Fahrradplätze sowie die Bepflanzung werden optisch ansprechend ausgeführt. Rundum eine gute Chance in Klein-Welzheim eine topmoderne Wohnung mit wertiger Ausstattung zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung:

Die hellen und modernen Wohnungen sind komplett ausgestattet, ein rollstuhlgerechter Personenaufzug hält in jedem Geschoss vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Jede Wohnung hat mindestens einen großen Balkon, Dachterrasse oder eine ebenerdige Terrasse. Bodentiefe, große ca. 212 cm hohe Kunststofffensteranlagen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Wohnungen. Tageslichtbäder sowie bodengleiche Duschwannen gehören ebenfalls zur Grundausführung der Wohnungen. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die behagliche Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser.
Fliesenböden in den Küchen, Bädern und Gäste-WC sowie tapezierte und angelegte Wand- und Deckenflächen gehören ebenfalls zur Standardausstattung. Die Wohnbereiche erhalten moderne Laminat-, Fertigparkett- oder Textilbeläge. Die Treppenstufen im gemeinschaftlichen Treppenhaus werden mit Granit belegt. Für die Sicherheit sorgt eine Video-Sprechanlage, mit der Sie Ihren Besuch empfangen können. Der Fernsehempfang wird durch eine digitale Satellitenanlage ermöglicht.