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Lage:

Das Baugrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage im Mainbogen östlich der Innenstadt Offenbach und westlich von Mühlheim in ruhiger Feldrandlage mit schönem Blick auf Grün- und Erholungsflächen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Mainfähre Rumpenheim verbindet den Offenbacher Ortsteil mit dörflichem Charme mit Maintal auf der anderen Flussseite und der A66. Naturnaher, idyllischer Wohnraum am Fluss gelegen und die Bankenmetropole Frankfurt in wenigen Kilometern erreichbar bieten hier eine einzigartige Chance zum Wohnen.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die innerörtliche Buslinie 101, die zum S-Bahn Anschluss Richtung Offenbach, Hanau und Frankfurt führt. Kindergärten und Kindertagesstätten sind örtlich mehrfach vorhanden, die Ernst-Reuter-Schule befindet sich in zentraler Ortslage. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und die Hochschule für Gestaltung sind in wenigen Kilometern in Offenbach zu erreichen. Banken, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Geschäfte und Supermarkt sind im Ort vorhanden. Das Freizeitangebot wird durch die Mainwanderwege, das Rumpenheimer Schloss mit Schlosspark aus dem 18. Jahrhundert, Sportvereine und vielfältigen Reitmöglichkeiten z. B. im Goldockerhof abgerundet. Im Schultheißweiher, der ca. 5 Fußminuten vom Grundstück entfernt mitten in der Natur liegt, darf in Teilflächen sogar gebadet werden.

Herzlich Willkommen in Rumpenheim!

Objektbeschreibung:

Auf einem der letzten freien Baugrundstücke in Rumpenheim errichtet die Unternehmung Gefi Bau GmbH aus Seligenstadt ein modernes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 9 Wohnungen. Gefi Bau ist ein seit 40 Jahren erfolgreich arbeitendes Unternehmen, dass auf eine lange Liste an Referenzen im Rhein Main Gebiet verweisen kann. Das 3-geschossige Wohnhaus besitzt eine große Penthouse-Wohnung mit 2 großen Dachterrassen in Süd-West- bzw. Nord-West-Ausrichtung unter einem Zeltdach mit großem Dachüberstand. Eine der beiden Erdgeschoßwohnungen besitzt 2 Wohnebenen mit großzügigen, hellen Räumen / Bad im Souterrain und einem zweitem separatem Zugang - das Haus im Haus. Dazu gehört eine mehr als großzügige Gartenfläche mit über 300,00 qm. Die andere Erdgeschoßwohnung darf ca. 160,00 qm Gartenfläche in Süd-West-Lage ihr Eigen nennen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß verfügen über teilweise 2 großzügige Balkone mit hellen, bodentiefen Fensteranlagen. Das Haus wird in solider Massivbauweise mit Außendämmung gemäß der aktuellen EnEV errichtet und verfügt über einen massiven Keller aus wasserundurchlässigem Beton. Jede Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Alle Geschosse vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, sind über einem modernen Aufzug zu erreichen. Für jede der Wohnungen besteht die Möglichkeit einen Stellplatz direkt am Haus zu erwerben. Die gesamte Außenanlage inkl. KFZ-Abstellplätzen, Mülltonnen- und Fahrradplätze sowie die Bepflanzung werden optisch ansprechend ausgeführt.
Rundum eine einmalige Chance in Rumpenheim eine moderne Wohnung mit Topausstattung zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung:

Die hellen und modernen Wohnungen sind komplett ausgestattet, ein rollstuhlgerechter Personenaufzug hält in jedem Geschoß vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoß. Jede Wohnung hat mindestens einen großen Balkon, Dachterrasse oder eine ebenerdige Terrasse mit Platten auf Kies belegt. Bodentiefe, große ca. 212 cm hohe Kunststofffensteranlagen mit Dreifachverglasung elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Wohnungen. Tageslichtbäder sowie bodengleiche Duschwannen gehören ebenfalls zur Grundausführung der Wohnungen. Eine effiziente Gasbrennwerttherme versorgt die behagliche Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser, die über eine Solarunterstützung verfügt.
Hochwertige Fliesenböden in den Dielenbereichen, Küchen, Bädern und Gäste-WC sowie tapezierte und angelegte Wand- und Deckenflächen gehören ebenfalls zur Standardausstattung. Die Wohnbereiche erhalten moderne Laminat-, Fertigparkett- oder Textilbeläge. Die Innentreppe der Wohnung über 2 Geschosse wird mit massiven Holzstufen ausgeführt, die Treppenstufen im gemeinschaftlichen Treppenhaus werden mit elegantem Granit belegt. Für die Sicherheit sorgt eine Video-Sprechanlage, mit der Sie Ihren Besuch empfangen können. Der Fernsehempfang wird durch eine digitale Satelittenanlage ermöglicht.